Успешно работаем с 1997 года!
«На нашем сайте вы получите самую свежую информацию о положении дел на рынке недвижимости города, региона и страны в целом; подробно узнаете о ценах на любой вид недвижимости; сможете отследить тенденции рынка, получить консультацию специалиста, просмотреть выгодные и срочные предложения. В Вашем распоряжении полная, постоянно обновляемая база объектов, выставленных на продажу. Надеемся, что вы найдете то, что ищете! Мы Вам поможем!»

Аренда квартиры

Аренда квартиры

Что делать в случае смены арендатора или нанимателя?

Что же делать, если квартиру, которая сдается в аренду необходимо продать. Этим вопросом задаются, как собственники, так и арендаторы. Многое зависит от ситуации, и решать данную проблему следует по закону - это поможет избежать арендатору и собственнику взаимных претензий.

При продаже квартиры арендатор должен быть осведомлен об этом, что часто получается само собой (новые покупатели осматривают квартиру, в которой проживает арендатор). Довольно часто покупатели приобретают квартиру с целью вложения средств и получения дохода, оставляя арендатора в квартире. В этом случае новый владелец должен соблюдать условия ранее заключенного договора. Отношения арендатора с новым владельцем регулируются дополнительным соглашением, в котором указана информация о переходе права собственности.

При возникновении противоречий между новым владельцем и арендатором, вмешивается суд, который в данном случае может вынести два решения: соблюдение пунктов договора или же его расторжение. В случае расторжения, наймодатель обязан выплатить арендатору неустойку.

В случае если новый владелец не собирается сдавать квартиру в аренду, он расторгает договор. Причем, он должен покрыть все расходы арендатора на переезд и поиск новой квартиры. Также новый собственник обязан отдать арендатору все деньги за период проживания, оплаченные авансом.

Если вы планируете снять или сдать квартиру, обязательно оговорите изменения в договоре о найме заранее и в письменном виде. В таком документе фиксируются положение о том, что при переходе права собственности договор не расторгается. Обычно указывается срок действия договора, или точная дата окончания его действительности.

А что же делать, если арендатор сам захотел расторгнуть договор? Если при истечении срока действия договора съемщик не нашел замену, то владелец заключает новый договор с пришедшим на смену арендатором. Если смена арендатора происходит при действительном договоре, то смена съемщика должна быть согласованна с владельцем. Если же съемщик меняется при взаимном соглашении, то желательно зафиксировать перемену документально.

 

Добавлено: 02.03.2016, автор: - Не задан