Успешно работаем с 1997 года!
«На нашем сайте вы получите самую свежую информацию о положении дел на рынке недвижимости города, региона и страны в целом; подробно узнаете о ценах на любой вид недвижимости; сможете отследить тенденции рынка, получить консультацию специалиста, просмотреть выгодные и срочные предложения. В Вашем распоряжении полная, постоянно обновляемая база объектов, выставленных на продажу. Надеемся, что вы найдете то, что ищете! Мы Вам поможем!»

Инвестиционные квартиры

Инвестиционные квартиры

Что с ними делать?

До недавнего времени одним из выгодных инвестиционных инструментов была недвижимость. До наступления кризисной ситуации в стране вполне рентабельным было приобретение квартиры даже на начальной стадии строительства – практически с нуля, а потом выгодно продать ее и получить до 50% больше своих вложений. Сегодня такая перспектива превратилась в миф. Собственники буквально связаны по рукам: непомерным налогом на недвижимость, завышенными ценами на коммунальные услуги, а недавно еще добавился взнос на капремонт. В результате возможность заработать сведена «на нет».

Но это не повод вдаваться в панику. Давайте расставим точки над «и», постараемся понять механизм работы привычных инвестиционных инструментов.

 

Первый вариант: сдача квартиры

На сегодняшний день сдавать квартиру – нерациональное распоряжение своими активами. Раньше такие операции приносили собственнику пассивную прибыль порядка 7-8% в год – сейчас чистый доход составляет 4-6%.

Минусы сделки: на ремонт квартиры в новостройке «под ключ» потребуется целый квартал, что поведет за собой немалое вложение денежных средств. Ввиду резкого падения ставок все расходы собственника покроются только по истечении 1,5лет.

Плюсы сделки: однако, это неплохая альтернатива хоть какой-то окупаемости квартиры – лучше, чем ничего. Кроме того, в течение этих самых 1,5 лет плата за аренду жилья будет неумолимо подниматься. В этом случае инвестор будет в полном выигрыше – ведь готовая квартира придется, кстати, нежели бетонный каркас.

 

Вариант второй: как можно быстрее продать

В данном вопросе мнения специалистов сильно противоречивы. К примеру, один из партнеров довелоперской компании «Химки Групп» Дмитрий Котровский абсолютно убежден, сегодня не самое удачное время для срочной продажи жилья. Связано это, с тем, что вторичный рынок захлестнула достаточно высокая конкуренция, вследствие чего продажа квартир без солидной скидки практически невозможна. Эксперт настоятельно рекомендует без особой надобности не рисковать, инвестировать в ремонт, искать подходящего арендатора и ждать лучших времен.

Мария Литинецкая же дает совсем другой совет: инвестиционную квартиру вполне можно сбыть, но только при условии быстрого поиска покупателя. Объясняет она это тем, что дорогие квартиры могут прождать своего покупателя до 1,5лет. Однако тот факт, что валютные вкладчики начали обмен долларов и евро на рубли – открывают тем самым площадку для удачных сделок. У инвесторов появятся все шансы выйти на рынке на покупателя с «живыми» деньгами.

Причем прогноз на продажу инвестиционных квартир, весьма неутешительный. Покупатели приобретают жилье только при скидке до 30%.

 

Вариант третий: надеяться на рост платежеспособного спроса

Многие думают – лучше пока подождать, а нужно ли? Такая стратегия будет актуальна только для респектабельных инвесторов, у которых достаточно средств на своевременное погашение платы за коммунальные услуги и других госпошлин. Слоям населения других статусов эргономичней всего сдать жилье в аренду – отличная возможность минимально увеличить бюджет.

 

Вариант четвертый: идти в инвесторы

Несомненно, сегодня довольно убыточно быть инвестором. Но с другой стороны, вполне даже прибыльно. Более того, надо и нужно покупать!

Все, кто остался «в деле», в будущем имеют достаточно большой шанс на прибыль. Ориентиром для правильного выбора принято считать следующие критерии: строительство должно быть на начальной стадии, застройщик только проверенный, аккредитацию осуществлять в банках только с высокой репутацией, учитывать выгоду местоположения с ближайшей перспективой разрешения транспортной ситуации в лучшую сторону. Все жилые комплексы, отвечающие этим характеристикам, будут иметь существенную прибыль за все время строительства.

 

Несомненно, более живой интерес вызывает вложение инвестиций в недвижимость на растущем рынке. Однако экономический кризис в стране не является поводом для отказа от покупки!

 

*Читайте также наши статьи:

Как нанять риэлтора. Что бы он не уволился через месяц

Увеличиваем полезную площадь квартиры. 3 доступных способа

Утепляем жилье. Герметизируем и выбираем обогреватели

 

Добавлено: 09.03.2016, автор: - Не задан