Успешно работаем с 1997 года!
«На нашем сайте вы получите самую свежую информацию о положении дел на рынке недвижимости города, региона и страны в целом; подробно узнаете о ценах на любой вид недвижимости; сможете отследить тенденции рынка, получить консультацию специалиста, просмотреть выгодные и срочные предложения. В Вашем распоряжении полная, постоянно обновляемая база объектов, выставленных на продажу. Надеемся, что вы найдете то, что ищете! Мы Вам поможем!»

Покупаем квартиру

Покупаем квартиру

На что обратить внимание?

Покупая квартиру, необходимо обратить внимание и тщательно проверить целый ряд обстоятельств. Ведь речь идет о серьезных вложениях, такие покупки совершаются на десятилетия и права на ошибку покупатель не имеет.

Можно основные подводные камни, которые способны омрачить радость от покупки и создать массу проблем.

 

Несовершеннолетние дети

Право собственности на квартиру может принадлежать не только взрослым, но и несовершеннолетним. В случае продажи квартиры, одна из долей в которой принадлежит лицу, не достигшему 18-летнего возраста, потребуется согласия органа опеки (отдел в местной администрации). Такое согласие дается на условиях покупки ребенку равнозначной или лучшей недвижимости. Законодательно запрещено ухудшать положение несовершеннолетнего, отчуждая принадлежащую ему недвижимость. При несоблюдении этого условия, суд признает такой договор недействительным и вернет долю ребенку.

Кроме того, при продаже квартиры, которая принадлежит несовершеннолетнему потребуется согласите обоих родителей (при условии, что они не лишены и не ограничены в родительских правах) и нотариальное заверение дкументов.

Несовершеннолетние, не являющиеся собственниками жилья, к заключению сделки должны быть выписаны.

 

Бывшие супруги

Перед покупкой квартиры следует проверить паспорт продавца, сверив его с датами приобретения им жилья. Если квартира куплена в браке, то она является общей собственность и второй супруг, даже находясь в разводе, может потребовать свою долю квартиры. Общий срок исковой давности по таким делам 3 года. Однако, он может быть восстановлен судом, если был пропущен по уважительной причине.

Стоит также проверить документы, связанные с разделом имущества, так можно убедиться, что квартира действительно отошла супругу после развода.

 

Выписка

Добейтесь от продавца, чтобы перед продажей квартиры, там никто прописан не был. Настаивайте на том, чтобы к моменту подписания договора все жильцы были выписаны из квартиры. Особое внимание необходимо обратите на лиц, находящихся в длительных командировках, проходящих службу в армии, отбывающих наказание в местах лишения свободы.

 

Документы

В первую очередь следует изучить документы на право собственности квартиры (в случае с вторичным жильем). Проверьте риэлтора, если пользуетесь его услугами. Он обязан иметь соответствующее разрешение, а также убедитесь, что он действует с ведома и согласия руководства агентства недвижимости.

 

Доверенности

Когда сделка заключается с лицом, действующим на основании доверенности, необходимо внимательно прочесть её. В этом документе перечисляются все действия, на которые его уполномочил доверитель. Такая доверенность должна быть нотариально заверенной.

Никаких иных вариантов нет.

Также. Обратите внимание на срок действия доверенности, убедитесь, что она действительна.

 

Наследство

В осторожностью следует относиться к покупке квартиры, полученной в наследство. Дело в том, что в течение 6 месяцев после смерти наследодателя могут появиться и другие претенденты на недвижимость, которые могут оспорить как саму сделку купли-продажи, так и факт наследования (признать недействительным завещание).

Идеальным вариантом является единственный наследник по завещанию, который имеет соответствующее свидетельство.

 

История квартиры

Соберите информацию о судьбе квартиры за последние несколько лет. Сколько раз она переходила из рук в руки и на основании каких договоров. Данные сведения можно получить, запросив нужную выписку в органах Росреестра.

О зарегистрированных в жилье людях можно узнать в многофункциональном центра или потребовать такую информацию у продавца.

Данные сведения фиксируются в домовой книге. Там записаны все данные о зарегистрированных лицах за всю историю квартиры.

 

Общая и жилая площадь

Обращайте внимание на состояние балкона, оно не должно быть аварийным. Иначе, коммунальные службы в целях безопасности могут его срезать, а оплачивать установку будете уже вы из собственного кармана.

Важное значение имеет и наличие необходимой инфраструктуры, доступность городского транспорта.

 

*Читайте также наши статьи:

Утепляем жилье. Герметизируем и выбираем обогреватели

Самостоятельная продажа квартиры. Мифы и реальность

Кирпичный, монолитный или панельный дом. Что выбрать?

 

Добавлено: 25.02.2016, автор: - Не задан