Успешно работаем с 1997 года!
«На нашем сайте вы получите самую свежую информацию о положении дел на рынке недвижимости города, региона и страны в целом; подробно узнаете о ценах на любой вид недвижимости; сможете отследить тенденции рынка, получить консультацию специалиста, просмотреть выгодные и срочные предложения. В Вашем распоряжении полная, постоянно обновляемая база объектов, выставленных на продажу. Надеемся, что вы найдете то, что ищете! Мы Вам поможем!»

Аналитика

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 08 января 2018 г.

На время новогодних праздников особенностью вторичного рынка жилья Екатеринбурга становится сокращение объема предложения. Некоторые продавцы снимают объекты с продажи на время каникул, так как рынок в это время не активен, другие – по причине истечения срока договора между собственником и риэлтором. Так, количество квартир в Базе данных УПН за последние четыре недели сократилось на –7,4% или почти на 600 единиц. Тем не менее, выбор у покупателей по-прежнему остается широким. На данный момент в городе представлено на продажу 8,8 тыс. квартир и 1,7 тыс. комнат (в среднем комнаты представлены по цене 60 090 руб./кв. м.).

Несмотря на то, что рынок в этот период был инертным, сокращение числа предложений привело к изменениям и ценовых показателей. Правда корректировки незначительные и фиксируются только в отдельных сегментах рынка, в то время как в среднем по городу цена квадратного метра не изменилась. На 8 января 2018 г., по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, она установилась на уровне 67 301 руб. за квадратный метр.

На территории Центра стоимость квадратного метра за четыре недели снизилась на –1,5% и составила 94 721 руб./кв. м. Однако в первом поясе динамика обратная – стоимость метра выросла в пределах +0,1%. Квартиры в этих районах предлагают в среднем по 72 790 руб./кв. м. На других территориях также наблюдается тенденция роста - корректировки цен положительные. Во втором поясе показатель увеличился на +0,3% до отметки 60 887 руб./кв. м, в третьем поясе на +0,2% (55 727 руб./кв. м), а в отдаленных районах четвертого пояса средняя цена предложения осталась без значительных изменений и составляет 47 482 руб./кв. м.

Из различных типов объектов дешевле стали «полнометражки», их средние показатели упали на –0,3% за четыре недели (56 968 руб./кв. м.). В других сегментах средние цены, напротив, несколько выросли. Так «брежневки» и «спецпроекты» подорожали на +0,1% (58 904 и 76 576 руб./кв. м соответственно). Квартиры «улучшенной планировки» стали дороже на +0,4%, квадратный метр здесь стоит около 62 681 руб. Самый значительный рост цен заметен у квартир типа «пентагоны» - на +0,9% (60 844 руб./кв. м).

Из объектов различных размеров дешевели только однокомнатные квартиры. Их средняя стоимость снизилась на –0,2% и составила 71 144 руб./кв. м. Остальные квартиры с большим количеством комнат подорожали на +0,3%. Теперь в среднем «двушки» продают по 65 763 руб./кв. м, «трешки» по 66 723 руб./кв. м, а квартиры с четырьмя и более комнатами выставляют по цене 70 033 руб./кв. м.

Средний срок экспозиции (время с момента выставления до снятия с продажи) для квартир составляет 131 день.