Успешно работаем с 1997 года!
«На нашем сайте вы получите самую свежую информацию о положении дел на рынке недвижимости города, региона и страны в целом; подробно узнаете о ценах на любой вид недвижимости; сможете отследить тенденции рынка, получить консультацию специалиста, просмотреть выгодные и срочные предложения. В Вашем распоряжении полная, постоянно обновляемая база объектов, выставленных на продажу. Надеемся, что вы найдете то, что ищете! Мы Вам поможем!»

Роста цен не избежать!

В РФ вводится принципиально новый порядок финансирования постройки многоквартирных домов. Окажет ли реформа содействие защите покупателей от потенциального дефолта застройщика и спровоцирует ли она удорожание стоимости жилплощади?
Изменения в этой сфере представляют собой перевод данного процесса на проектное финансирование и реализуются в соответствии с установленным планом. В июне 2018 года, как это и было установлено в соответствующем регламенте, кабинет министров утвердил параметры работы для банковских учреждений, которые начиная с 1 июля, могут осуществлять работу согласно новой процедуре. Параметры довольно строгие, но оправданные: государство делает все для того, чтобы тема обманутых дольщиков осталась в прошлом.

Теперь руководство фирм-застройщиков несет ответственность за потенциальные убытки, нанесенные дольщикам. Таким компаниям запрещаются любые операции, противоречащие главному направлению их деятельности и не соответствующие основному профилю работы.

Отныне застройщик может начинать проведение строительных работ с привлечением финансовых средств лишь при их размещении на специальных счетах. А все средства на этих счетах будут застрахованы на общую сумму не больше 10 млн руб. Эти поправки относятся к проектам, оформленным после 01.07.2019 г.

Для того, чтобы получить право регистрировать счета эскроу, банк должен быть включён в единый институт развития в области жилищного строительства ДОМ. РФ, либо пользоваться высшим кредитным показателем от рейтинговых агентств «Эксперт РА» или АКРА. Причём, власти разрешили открытие этих счетов банкам, находящимся в процессе реорганизации, а также попавшим под западные санкции. Центробанк, соответственно, до конца текущего года проведет ревизию своих нормативных актов и подготовит систему гарантий.

Абсолютно правильны опасения, что изменения приведут к повышению уровня цен на жилье, поскольку застройщикам придется либо находить инвесторов, либо оформлять кредит. По мнению специалистов, финансовые затраты девелопера станут выше в среднем на третью часть, что неизбежно вызовет удорожание жилых площадей. 

Эти перемены в законодательной базе гарантированно вызовут изменение в качестве строящихся домов. Строительные компании вынуждены будут возводить жильё в максимально сжатые сроки, с целью получения доступа к капиталу дольщиков. В связи с этим, они сосредоточатся на строительстве панельных домов эконом-категории. Следует забыть и о красивых стройкомплексах с яркой архитектурой — они станут недоступны для большинства населения.

 

Добавлено: 06.08.2018, автор: Аналитический отдел