Успешно работаем с 1997 года!
«На нашем сайте вы получите самую свежую информацию о положении дел на рынке недвижимости города, региона и страны в целом; подробно узнаете о ценах на любой вид недвижимости; сможете отследить тенденции рынка, получить консультацию специалиста, просмотреть выгодные и срочные предложения. В Вашем распоряжении полная, постоянно обновляемая база объектов, выставленных на продажу. Надеемся, что вы найдете то, что ищете! Мы Вам поможем!»

Правила аренды

Что нужно знать при аренде нежилого помещения



1. При заключении договора аренды нужно четко определить местонахождение помещения или здания.

Возможные ошибки:
если арендуется часть площадей здания, не стоит ограничиваться, только указанием улицы и номера дома: это даст основания предполагать, что снимаются все помещения в нем;
неправильное указание адреса (вместо номера владения пишут номер дома, вместо проспекта — проезд).



2. Арендная плата, размер которой должен оговариваться сторонами в договоре.

Возможные ошибки:
если арендная плата указана за 1 кв. м, то должна быть прописана площадь арендуемого помещения в кв.м.;
если оплата будет происходить в рублях, то указывается размер арендной ставки (за кв.м, за конкретное помещение в целом);
если в долларах (евро), то следует указать по какому курсу (ЦБ, установленному сторонами, др);
необходимо указать, включены ли в арендную плату коммунальные платежи.



3. Ремонт помещения.

Возможные ошибки:
если в договоре аренды есть пункт, который обязывает арендатора отремонтировать помещение «в случае необходимости», то укажите в каких именно;
капитальный ремонт осуществлять только собственник помещения.



4. Особые условия.

Возможные ошибки:
в договоре целесообразно отметить, что передача помещения в аренду не является передачей права собственности на него;
необходимо указать, на основании какого документа арендодатель распоряжается помещением, т. е. подтвердить право собственности;
при заключении договора субаренды обязательна ссылка на договор аренды;
если вы являетесь субарендатором, вам требуется получить согласие собственника на заключение договора.



5. Акт приема-передачи помещения, прилагаемый к договору.

Возможные ошибки:
не указано состояние помещения на момент передачи. (Нужно отметить, какие коммуникации подключены и функционируют);
по окончании действия договора аренды оформляется акт приема-возврата (также фиксирует состояние передаваемого помещения);
в акте должно быть оговорено, что стороны не имеют друг к другу претензий, связанных с исполнением договора.



6. Права и обязанности сторон.

Возможные ошибки:
договор аренды предполагает право арендодателя беспрепятственно входить в сдаваемые помещения для проверки их состояния, но только в присутствии арендатора;
в договоре должны указываться цели, для которых арендуется помещение (пример, снимается помещение для архива, но при передаче помещения выясняется, что оно сырое и использовать его для хранения нельзя, то арендатор имеет право либо потребовать от арендодателя предоставить другое помещение, либо расторгнуть договор).



Обязательно проверьте, правильные ли реквизиты сторон отмечены в договоре: наименования, адреса, ИНН, банковские реквизиты, паспортные данные (если сторона по договору — физическое лицо) и т. д. Если одной из сторон договора является организация, необходимо уточнить, имеет ли должностное лицо, указанное в договоре, право подписывать подобные документы.



О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений



1. Статья 1 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" относит жилые и нежилые помещения к недвижимому имуществу, право на которое, а также сделки с которым подлежат обязательной государственной регистрации в случаях и в порядке, установленных законом.

Согласно части 2 пункта 6 статьи 12 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" помещение (жилое и нежилое) представляет собой объект, входящий в состав зданий и сооружений.



2. Принимая во внимание то, что нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным, и то, что в ГК РФ отсутствуют какие-либо специальные нормы о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, к таким договорам аренды должны применяться правила пункта 2 статьи 651 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 2 статьи 651 ГК РФ договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента, определяемого в соответствии с пунктом 1 статьи 433 ГК РФ.